竹東買屋 / 竹東買房 - 新竹大樓推薦放翁清境美別墅稀有 5房孝親房庭院雙車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2480 萬
參考單價：33.34 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮學府東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：放翁清境
格局： 5房(室) 2廳 4衛
總坪數：74.385 坪 (不含車位面積)
主建物面積：61.725 坪
附屬建物面積：12.66 坪
土地面積：50.913 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位
車位描述：庭院雙車位

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2231 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	空間規劃完善：74 餘坪的大坪數規劃，5 房 4 衛配置，且每層皆有衛浴，非常適合三代同堂或孝親需求。交通便捷：鄰近公道五與國道 68 快速道路，10 分鐘內可抵達竹科、工研院，對上班族極為便利。社區機能豐富：具備大型美式社區規劃，含籃網球場、圖書館及兒童遊戲區，且 24 小時警衛管理，居住安全有保障。停車空間充足：擁有庭院與車庫規劃，可容納三輛汽車，解決停車需求。
劣勢	價格門檻較高：總價 2480 萬屬於高標住宅，對於一般購屋者而言購房成本與貸款壓力較大。樓層因素：該戶位於頂樓（4 樓），若無電梯配置或隔热不佳，夏熱冬冷的潛在風險需考量。坪數車位區隔：資料顯示總坪數不包含車位，雖有車位規劃，但建議務必確認車位是否計入總價或需另行購買。別墅維護責任：外牆、屋頂等公共區域以外的私人空間，通常由住戶自行負責維護，後續時間與金錢成本需評估。
機會	資產保值性高：竹東地區的大坪數雙拼別墅供應稀少，具有稀缺性，長期持有可能維持良好的資產價值。居住型態多變：大格局空間具高度改造彈性，可依據家庭成員變化調整房間功能，例如作為書房、客房或工作室。未來發展潛力：隨著周邊生活圈成熟及交通路網優化，此區域生活機能有望持續提升。
威脅	市場流動性風險：高價豪宅產品在二手市場的轉手週期可能較長，若需快速變現可能面臨折價。利率波動影響：在高總價與潛在升息環境下，購屋者的財務槓桿風險較高。法令變更風險：社區未來若涉及大規模修繕基金增提或管理規約變更，可能會增加長期持有成本。

2. 物件評論

此物件值得列入優先考慮清單，特別適合在竹科或鄰近地區工作、重視生活品質與家庭成員互動的購屋者。其核心價值在於「稀有的別墅規格」結合「完善的生活配套」。74 坪的大空間搭配每層樓皆有衛浴的設計，極大地提升了多代同住的便利性與隱私性；同時，緊鄰國道 68 的快速動線，讓通勤成本顯著降低。

不過，在決定購買前，建議您務必進行兩項關鍵確認：首先，需向房仲或屋主確認「車位」是否包含在 2480 萬的總價內，以及庭院與車庫的法規登記狀況；其次，由於是頂樓別墅，建議於不同時段（特別是午後熱天）實際看屋，測試隔音與隔熱效果。若您資金充足且尋求長居或長期資產配置，這是一個兼具機能與投資價值的好標的。